Unii
dezvoltatori imobiliari continua constructia de locuinte, iar cererea de
birouri da semne de crestere, in timp ce in piata materialelor de constructii
vanzarile de polistiren sau caramida au fost de asemenea pe plus la inceputul
acestui an.
Gradul
ridicat de neocupare si tendinta de scadere a chiriilor pentru birourile din
Bucuresti, precum si puterea scazuta de cumparare din piata locuintelor sunt
insa factori care nu lasa loc pentru un optimism exacerbat, astfel ca piata
imobiliara ar trebui sa isi continue revirimentul in pasi marunti, pentru a nu
intra intr-o noua bula.
“Marea
majoritate a cererilor pentru cladiri de birouri este generata de call centere
sau IT mutate la noi in tara. Noi aici nu vindem manopera, ci “creiere” mai
ieftine. Nu e nimic gresit, dar prezinta intotdeauna riscul volatilitatii si
este subiectul cresterii sau scaderii pietelor dezvoltate.” a declarat
Alexandros Ignatiadis, actionar al companiei de constructii “Octagon
Contracting & Engineering”, in cadrul ZF Construction & Infrastructure
Summit ’14, organizat de Ziarul Financiar in parteneriat cu Genesis
Development, Marsh, Octagon, CertaAsig, Schoenherr, Skanska si Biris Goran.
Ignatiadis,
a carui firma de constructii a contribuit la dezvoltarea unor proiecte precum
Sky Tower, Hermes Business Campus sau Green Court, spune ca ar trebui sa fim
mai atenti la sustenabilitatea proiectelor imobiliare si ca trebuie sa evitam
greselile din 2006- 2008, “exuberanta aceea in care toata lumea sarea in hora,
incepand cu constructorii, jucatorii din
imobiliare si asa mai departe.”
Potentialul
exista, astfel ca Richard Burleigh, presedintele Skanska Construction Romania,
compara piata locala cu Polonia de acum 10- 12 ani, dar arata ca si polonezilor
le-a luat patru- cinci ani de la aderare pentru a incepe cu adevarat sa atraga
bani europeni. “Talente” locale exista , sustine britanicul, dar si Radu
Enache, cel care conduce de peste 20 de ani operatiunile din Romania ale
gigantului American HP, al carui birou din Bucuresti a ajuns la peste 4.000 de
angajati si va continua sa se dezvolte.
Totodata,
Catalin Iorgulescu, managing director al firmei de BPO WNS, cu 400 de angajati
in proiectul West Gate din Bucuresti, spera ca in urmatorii trei ani sa aduca
biroul local la peste 1.000 de angajati care sa ofera servicii unor companii de
calibru, listate pe bursele international, la un pret “competitiv”.
“Imi mentin
parerea” spune omul de afaceri Liviu Tudor, unul dintre pesimistii sau poate
realistii pietei imobiliare , care considera ca nu a fost depasita criza ,
astfel ca si firma pe care o conduce- Genesis Development- va continua sa
dezvolte birouri doar cand va avea o cerere clara din partea unei companii,
pentru ocuparea unei parti substantiale a spatiilor.
In schimb,
grupul suedez Skanska, ridica un prim proiect in Romania- Green Court de pe
bulevardul Barbu Vacarescu- mizand pe potentialul pietei pe termen mediu si
lung.
www.octagon.com.ro
