Business Construct: Proiectele anului: 10 investitii care au miscat piata. OCTAGON a fost constructor pentru trei dintre proiecte

Doua centre comerciale dezvoltate de NEPI, cinci proiecte de birouri de circa  110.000 de metri patrati, un pasaj rutier, o sala polivalenta si un magazin de bricolaj, sunt zece dintre cele mai importante investitii imobiliare finalizate in acest an, intr-o piata in care marile proiecte de ordinul sutelor de milioane de euro au lipsit, scrie Business Constructor. OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING a fost constructor pentru trei dintre aceste proiecte: Hermes Business Campus, Green Court Bucharest si Green Gate.

Investitiile cumulate in aceste proiecte s-au ridicat la aproape 350 de milioane de euro, in conditiile in care un mall ca AFI Palace Cotroceni din Bucuresti a costat 300 de milioane de euro, in timp ce investitia in proiectul Palas din Iasi a depasit 250 milioane de euro. Doar doua dintre aceste investitii, si anume proiectele de birouri Green Gate si AFI Park, au beneficiat de finantare bancara, ceea ce arata ca institutiile financiare sunt in continuare extrem de prudente in a da drumul la credite pentru constructii.

Top 10 investitii 2014- 1

In aceste conditii, in topul investitiilor au ajuns si doua proiecte publice, si anume pasajul Mihai Bravu din Bucuresti si noua sala Polivalenta din Cluj, dar si un magazin de bricolaj al bacauanilor de la Dedeman, o investitie de 16 mil. euro finalizata in cartierul bucurestean Colentina.

Cele 10 proiecte sunt:

•  Vulcan Value Center- centru comercial de 25.000 mp, situat in zona Rahova; investitie: 47 mil. euro
• Pasajul Mihai Bravu;
• Targu- Jiu Shopping City- mall cu o suprafata inchiriabila de 27.000 mp; investitie: 30 mil. euro
• Dedeman Colentina
• AFI Park 2 si 3- doua cladiri de birouri de 24.000 mp inchiriabili; investitie: 40 mil. euro
•  The Office Cluj- birouri de 19,000 mp inchiriabili; investitie: 26 mil. euro
• Sala Polivalenta din Cluj- sala multifunctionala cu o capacitate de 7.200 locuri; investitiei:16 mil. euro.
•  Green Gate- cladire de birouri situata pe Blvd. Tudor Vladimirescu; investitie: 57,5 milioane euro. OCTAGON a executat lucrarile geotehnice: pereti mulati, piloti forati, epuismente si grinda de coronament.
•  Green Court Bucharest- complex de birouri dezvoltat in trei faze pe Blvd. Barbu Vacarescu; investitie: 46 mil. euro. OCTAGON   a executat lucrarile de infrastructura si suprastructura pentru cladirile A si B.
• Hermes Business Campus- complex de birouri situat in zona Pipera, pe Blvd. Dimitrie Pompeiu, Nr. 5- 7. OCTAGON  a fost antreprenor general pentru prima faza a proiectului: constructia cladirii B, iar in prezent construieste fundatia si suprastructura corpului C- a doua faza a proiectului.

  

  Top 10 investitii 2014- 2

Alexandros Ignatiadis, co- fondator & actionar OCTAGON: Firmele de constructie pot obtine capitalizare si finantare prin listarea la BVB

Echipa de cercetare a companiei OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING a realizat o analiza a pietei constructiilor pentru intervalul 2009- 2014, pentru a observa evolutia sectorului in cei cinci ani si a puncta principalele probleme cu care se confrunta piata. “In urma acestei analize am intocmit cinci topuri 100 firme de constructii, luand in considerare cifra de afaceri, profitul si capitalul declarate de aceste firme in intervalul mentionat.  Elementul de noutate adus de aceasta analiza este faptul ca, spre deosebire de alte topuri care au fost publicate pana in prezent si care includ firme selectate in functie de un singur cod CAEN sau in functie de principalele coduri CAEN din constructii, noi am luat in considerare toate codurile existente”,  a declarat Alexandros Ignatiadis in cadrul conferintei “Finantare, Garantare si Asigurare - Clasic versus Inovatie catre 2020”, organizata de revista “Masini si Utilaje pentru Constructii” .

Ponderea firmelor de constructii straine in piata romaneasca este prea mare

Topul 100 pentru anul 2014 include 35 de firme straine care au realizat impreuna in anul precedent o cifra de afaceri de aproximativ 4 miliarde euro, adica 40% din cifra de afaceri totala realizata de cele 100 de firme din top. Aceste 35 de firme au realizat, de asemenea 65% din profitul total si detin 17% din capitalul social total. Aceasta tendinta, cu mici modificari, este prezenta in toti cei cinci ani analizati.

Practic ponderea firmelor de constructii straine in piata de constructii din Romania este de aproximativ 30%. Avand in vedere ca business-ul de constructii este unul care ar trebui sa fie preponderent local, in orice tara, aceasta pondere este ingrijorator de mare.

In Romania exista aproximativ 35.000 de firme de constructii, iar firmele prezente in topurile 100 pe care le-am intocmit, au realizat 90% din cifra de afaceri totala a sectorului de constructii.

Garantiile bancare sunt o povara exagerat de mare pentru companii

Pentru o cifra de afaceri  totala de 180 mld. Euro firmele trebuie sa ofere garantii bancare de buna executie in valoare de 1,8 miliarde euro- 10% din cifra de afaceri totala. Problema majora consta in faptul ca cei 1,8 miliarde euro reprezinta dublul capitalului total al acestor firme.  Pe langa garantiile de buna executie pentru proiectele in derulare, firmele de constructii trebuie sa ofere si garantii post executie de cel putin 5%. In conditiile in care profitabilitatea domeniului nu depaseste 6%, furnizarea garantiilor bancare este o povara exagerat de mare pentru firmele de constructii.

O problema majora este slaba capitalizarea a firmelor de constructii, generata de blocarea fondurilor in garantii bancare. Firmele romanesti trebuie sa gaseasca solutii de finantare si capitalizare, iar acest lucru se poate face doar prin listarea la Bursa de Valori Bucuresti. O alta solutie pentru deblocarea capitalurilor ar fi infiintarea unor asociatii patronale sau unui fond de garantare prin care sa se poata asigura fonduri firmelor de constructii eligibile.

Cu totii stim ca aceste garantii de buna executie nu sunt instrumente de plata, ci de asigurare, pe care le dam beneficiarilor. O alta propunere pentru solutionarea acestei probleme este ca BNR sa relaxeze regulile de prudenta si sa le permita constructorilor sa garanteze cu contracte de asigurare, semnate cu asiguratori. Cu aceste contracte de asigurare putem merge apoi la banca pentru a obtine garantii.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta