Business Construct: Proiectele anului: 10 investitii care au miscat piata. OCTAGON a fost constructor pentru trei dintre proiecte

Doua centre comerciale dezvoltate de NEPI, cinci proiecte de birouri de circa  110.000 de metri patrati, un pasaj rutier, o sala polivalenta si un magazin de bricolaj, sunt zece dintre cele mai importante investitii imobiliare finalizate in acest an, intr-o piata in care marile proiecte de ordinul sutelor de milioane de euro au lipsit, scrie Business Constructor. OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING a fost constructor pentru trei dintre aceste proiecte: Hermes Business Campus, Green Court Bucharest si Green Gate.

Investitiile cumulate in aceste proiecte s-au ridicat la aproape 350 de milioane de euro, in conditiile in care un mall ca AFI Palace Cotroceni din Bucuresti a costat 300 de milioane de euro, in timp ce investitia in proiectul Palas din Iasi a depasit 250 milioane de euro. Doar doua dintre aceste investitii, si anume proiectele de birouri Green Gate si AFI Park, au beneficiat de finantare bancara, ceea ce arata ca institutiile financiare sunt in continuare extrem de prudente in a da drumul la credite pentru constructii.

Top 10 investitii 2014- 1

In aceste conditii, in topul investitiilor au ajuns si doua proiecte publice, si anume pasajul Mihai Bravu din Bucuresti si noua sala Polivalenta din Cluj, dar si un magazin de bricolaj al bacauanilor de la Dedeman, o investitie de 16 mil. euro finalizata in cartierul bucurestean Colentina.

Cele 10 proiecte sunt:

•  Vulcan Value Center- centru comercial de 25.000 mp, situat in zona Rahova; investitie: 47 mil. euro
• Pasajul Mihai Bravu;
• Targu- Jiu Shopping City- mall cu o suprafata inchiriabila de 27.000 mp; investitie: 30 mil. euro
• Dedeman Colentina
• AFI Park 2 si 3- doua cladiri de birouri de 24.000 mp inchiriabili; investitie: 40 mil. euro
•  The Office Cluj- birouri de 19,000 mp inchiriabili; investitie: 26 mil. euro
• Sala Polivalenta din Cluj- sala multifunctionala cu o capacitate de 7.200 locuri; investitiei:16 mil. euro.
•  Green Gate- cladire de birouri situata pe Blvd. Tudor Vladimirescu; investitie: 57,5 milioane euro. OCTAGON a executat lucrarile geotehnice: pereti mulati, piloti forati, epuismente si grinda de coronament.
•  Green Court Bucharest- complex de birouri dezvoltat in trei faze pe Blvd. Barbu Vacarescu; investitie: 46 mil. euro. OCTAGON   a executat lucrarile de infrastructura si suprastructura pentru cladirile A si B.
• Hermes Business Campus- complex de birouri situat in zona Pipera, pe Blvd. Dimitrie Pompeiu, Nr. 5- 7. OCTAGON  a fost antreprenor general pentru prima faza a proiectului: constructia cladirii B, iar in prezent construieste fundatia si suprastructura corpului C- a doua faza a proiectului.

  

  Top 10 investitii 2014- 2

Agenda Constructiilor: OCTAGON- Lucrari de 2 milioane de euro pentru proiecte mari de infrastructura

Octagon Contracting & Engineering, unul dintre principalii constructori de fundatii din Romania, lucreaza la trei proiecte de infrastructura de anvergura la nivel national, valoarea totala a operatiunilor contractate de companie fiind de circa 2 milioane de euro. Astfel, pentru realizarea lucrarilor geotehnice aferente constructiei pasajului suprateran de la Piata Presei Libere din Capitala, Octagon va primi 600.000 de euro. O alta lucrare importanta a societatii vizeaza reabilitarea liniei de cale ferata Brasov - Simeria, pe sectiunea a doua - Coslariu - Sighisoara, tronsonul Micasasa - Coslariu, in valoare de 260.000 de euro. "In acest proiect am fost subcontractati de antreprenorul elen Aktor. Totodata executam piloti forati pentru sectiunile A, D si E din cadrul lotului al doilea al autostrazii Lugoj - Deva, lucrarea in valoare de 5 milioane de lei (1,14 milioane de euro) fiind subcontractata de grupul Salini Impregilo ", a declarat Alexandros Ignatiadis, co-fondator si actionar al Octagon C&E.

Managementul defectuos al investitiilor publice impiedica dezvoltarea infrastructurii

Potrivit managerului, principala problema cu care se confrunta piata locala de infrastructura si lucrari publice este reprezentata de managementul defectuos, care determina rezultate slabe in domeniu. "Termenele de livrare sunt prelungite, in medie, de trei ori, iar aceste amanari genereaza pierderi financiare. Avem intarzieri majore in fiecare etapa de dezvoltare a unui proiect, incepand cu faza de studiu de fezabilitate si continuand cu lansarea caietului de sarcini, care este contestat de multe ori. Se pierde foarte mult timp cu rezolvarea contestatiilor, dupa care este anuntata o noua licitatie ale carei rezultate sunt contestate din nou", a precizat actionarul Octagon.

Nici noile reguli pentru atribuirea contractelor publice, votate de Parlamentul European la data de 15 ianuarie 2014, nu au rezolvat din problemele existente in legislatia romaneasca. "Noile reguli pentru atribuirea contractelor publice nu au rezolvat problemele majore din aceasta zona. Mentinerea pretului celui mai scazut drept criteriu principal de atribuire poate afecta in mod semnificativ calitatea proiectelor livrate. Este nevoie de o abordare mai detaliata si schimbari profunde in ceea ce priveste acest aspect", a explicat Alexandros Ignatiadis.

Agenda Constructiilor: OCTAGON- Lucrari geotehnice de peste 6,5 milioane de euro in Romania

Octagon Contracting & Engineering, unul dintre principalii constructori de fundatii speciale si lucrari geotehnice din Romania, cu afaceri de 19,6 milioane de euro realizate in 2013, lucreaza, in aceasta perioada, la proiecte in valoare de circa 6,5 milioane de euro la nivel national.

Pentru 2014, conducerea companiei estimeaza un nivel total al incasarilor de ~16 milioane de euro.

Alexandros Ignatiadis

"In prima parte a anului in curs am demarat lucrarile la trei proiecte noi. In martie am inceput executia suprastructurii cladirii B din cadrul ansamblului de birouri Green Court Bucharest, dezvoltat de grupul Skanska pe strada Herastrau, din Capitala. Lucrarile adjudecate au o valoare de 1,9 milioane de euro. Tot noi am construit si prima cladire din cadrul aceluiasi complex. Un proiect inceput in toamna anului trecut, la care lucram si in prezent, este reprezentat de o alta cladire de birouri, PC Business Center, situata pe Sos. Bucuresti - Ploiesti nr. 7-9 A, contract in valoare de 1,7 milioane de euro", a declarat Alexandros Ignatiadis, co-fondator si actionar al Octagon C&E.

Totodata, compania continua sa lucreze la reabilitarea DN 6 (Domasnea - Caransebes, km 408+ 895 - 449+ 960), investitie demarata in 2011. Valoarea totala a lucrarilor executate in cadrul acestui proiect se ridica la aproape un milion de euro. "Pe segmentul de infrastructura avem doua proiecte noi. Unul prevede reabilitarea liniei de cale ferata Brasov - Simeria, pe sectorul Coslariu - Sighisoara, tronsonul Micasasa - Coslariu, in valoare de 260.000 de euro. In acest proiect am fost subcontractati de Aktor. Cea mai recenta lucrare contractata consta, insa, in executia de piloti forati pentru sectiunile A, D si E ale lotului al doilea din cadrul autostrazii Lugoj - Deva, contract in valoare de 5 milioane de lei (circa 1,13 milioane de euro), acordat de catre antreprenorul Salini Impregilo", a mai spus managerul Octagon.

In perioada urmatoare compania va demara lucrarile geotehnice pentru realizarea pasajului subteran din Piata Presei Libere din Bucuresti. Antreprenorul general al lucrarilor este societatea Apolodor, iar valoarea contractului Octagon este de 600.000 de euro.

Extindere a activitatii pe pietele din Irak si Kurdistan

Octagon deruleaza operatiuni si in afara granitelor tarii, pe pietele din Irak si Kurdistan, pentru anul in curs avand in vedere consolidarea activitatii sucursalei din Irak (deschisa in 2011) si continuarea lucrarilor la Centrala Electrica de 125 MW Shatt Al Basra, din Basra si a ansamblului rezidential dezvoltat de investitorul irakian Almco in Bagdad. Totodata, Octagon se afla in etapa de negociere a constructiei barajului Bawanur din Kurdistan, proiect in valoare de 5 milioane de dolari, ofertat in parteneriat cu Hidroconstructia SA.

Mentinere a conditiilor negative pe piata constructiilor din Romania

Potrivit opiniei lui Alexandros Ignatiadis, anul 2014 nu va fi foarte diferit de 2013. "In primul trimestru a existat o contractie de 3% a sectorului, in conditiile in care PIB-ul a crescut cu 3,8%, deci constructiile nu au reprezentat un accelerator al economiei. A existat un reviriment in sectorul privat, generat de constructia a doua mall-uri in Bucuresti si a catorva fabrici in tara, dar investitiile respective nu s-au materializat inca in cifre. Aceste rezultate, combinate cu diminuarea activitatii in sectorul public, au condus la contractia de 3% din PIB a industriei de constructii", a indicat managerul Octagon. Totodata, nici perioada electorala nu a influentat domeniul constructiilor in mod pozitiv, mentinandu-se instabilitatea politica. "In perioada alegerilor o mare parte din fondurile de investitii pentru constructii sunt redirectionate, prin rectificari bugetare, catre sectoare publice care pot aduce voturi, precum cele aferente protectiei sociale, pentru a influenta electoratul", a explicat Alexandros Ignatiadis. 

In acelasi timp, potrivit managerului, noile reguli pentru atribuirea contractelor publice nu au rezolvat problemele majore din domeniu. "Mentinerea celui mai scazut pret ca principal criteriu de atribuire poate afecta in mod semnificativ calitatea proiectelor livrate. Este nevoie de o abordare mai detaliata si de schimbari profunde in ceea ce priveste acest aspect", a precizat actionarul Octagon.